La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) respondió a un pedido de acceso a la información pública formulado por la organización Inquilinos Agrupados mediante la Providencia N.º 45 GGR del 22 de julio de 2026. El relevamiento administrativo cruzó las partidas urbanas bonaerenses con los datos del Censo 2022 del INDEC.
Los resultados reflejan una acentuada asimetría en la propiedad: 3.071.147 personas poseen un solo inmueble (74,2% de los propietarios), mientras que el 25,8% restante tiene dos o más propiedades y reúne al menos el 50,9% de las partidas edificadas.
En el segmento superior, 104.584 personas (0,6% de la población) poseen cinco o más inmuebles edificados, sumando un mínimo de 874.995 partidas, equivalentes al 14% del total provincial.
El peso de los grandes titulares y las sociedades comerciales
En la cúspide patrimonial se ubican 1.879 titulares que poseen más de 100 inmuebles urbanos cada uno, sumando al menos 372.579 propiedades entre terrenos baldíos y edificaciones. En este estrato se observa una fuerte presencia corporativa.
De acuerdo con el desglose de ARBA, 176 personas jurídicas poseen más de 500 inmuebles, superando ampliamente a las 80 personas físicas registradas en esa misma categoría.
ARBA precisó que las estadísticas corresponden a partidas inmobiliarias urbanas (casas, departamentos, cocheras o locales) y aclaró que los valores reportados representan mínimos al computar el límite inferior de cada tramo.
El crecimiento del inquilinato y la encrucijada del hábitat en el mapa provincial
Mientras la propiedad se concentra, la masa de inquilinos experimentó una expansión acelerada. Los hogares inquilinos pasaron del 9,5% en 2001 (372.726) al 19,3% en 2022 (1.166.672 hogares).
Entre 2010 y 2022 la provincia incorporó 1.262.066 nuevos hogares, de los cuales 466.433 (el 37%) ingresaron directamente bajo régimen de alquiler. En dicho período, el inquilinato creció un 67%.
Este fenómeno habitacional afecta la dinámica económica del conjunto federal, incidiendo en el consumo de los hogares y en la demanda de infraestructura en las distintas jurisdicciones provinciales.
Subregistración de contratos e Ingresos Brutos: el déficit tributario
El informe revela un alto nivel de subregistración en el mercado locativo provincial. En 2025 se registraron únicamente 32.122 contratos de locación sellados ante ARBA.
Esta cifra representa tan solo entre el 5,5% y el 8,3% del volumen anual estimado de contratos si la totalidad de los 1.166.672 hogares inquilinos renovara su alquiler cada dos o tres años.
Asimismo, solo 7.664 contribuyentes declaran ingresos por locación residencial en Ingresos Brutos (6.326 personas humanas y 1.338 jurídicas), lo que equivale a 0,66 declarantes por cada 100 hogares inquilinos.
Disparidades territoriales: el contraste entre el interior y el Gran Buenos Aires
El Censo 2022 contabilizó 774.963 viviendas desocupadas en la provincia, representando el 11,5% del parque total. Sin embargo, la distribución territorial muestra marcadas diferencias entre regiones.
En el interior provincial, la desocupación alcanza el 17,8% (521.312 viviendas), impulsada principalmente por el uso temporal o vacacional en municipios costeros (219.235 unidades).
En contraste, en los 24 partidos del Conurbano Bonaerense la desocupación baja al 6,7% (253.651 viviendas), registrándose 71.905 unidades ofrecidas en alquiler o venta y 39.344 sin uso especificado.
